土地や建物を売ったとき
●土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、分離課税といって
給与所得などの他の所得と区分して計算します。
ただし、確定申告の手続きは、他の所得と一緒に行うことになります。
●売った土地や建物の所有期間が、売った年の１月１日現在で５年超える
かどうかにより、適用する税率が異なります。
譲渡所得金額の計算
●課税譲渡所得は、次の算式により計算します。
計算した結果、損失が生じても、土地や建物の譲渡による所得以外の
所得との損益通算はできません。
ただし、マイホームを売ったときは、損失を控除できる特例があります。
◎課税譲渡所得の計算方法
譲渡価格−（所得費＋譲渡費用）−特別控除額＝課税譲渡所得
譲渡価額	取 得 費	売った土地や建物を買い入れたときの購入代金（建物は減価償却費相当額を控除します）
		や仲介手数料などの合計額です。
		実際の所得費の金額が譲渡価額の５％に満たない場合は、譲渡価額の５％相当額を
		所得費として計算することができます。
	譲渡費用	�@仲介手数料、�A測量費など土地や建物を売るために直接要した費用、�B貸家の売却に
		際して支払った立退料、�C建物を取り壊して土地を売ったときの取壊し費用などです。
	特別控除額	収用などのとき： 最高５０００万円
		自分の住んでいる家屋と土地を売ったとき： 最高３０００万円
税額の計算						◇税率
●課税譲渡所得に税率を掛けて税額を計算します。						区　分	所得税	住民税
●税率は、「長期譲渡所得」になるか、「短期譲渡所得」になる						長期譲渡所得	15%	5%
かによって、右の表のように異なります。
●土地や建物を売った年の１月１日現在で、その土地や建物						短期譲渡所得	30%	9%
の所有期間が５年を超える場合は、「長期譲渡所得」に、
５年以下の場合は「短期譲渡所得」になります。